Tekuće i investiciono održavanje objekata
Održavanje zgrade obuhvata sve aktivnosti održavanja na zajedničkim delovima zgrade kojima se obezbeđuje očuvanje funkcija i svojstava zgrade u skladu sa njenom namenom, a naročito u cilju redovnog korišćenja i funkcionisanja zgrade.
Aktivnosti na održavanju zgrade vrše se kroz:
Predmet tekućeg i investicionog održavanja zgrade su: građevinski elementi, uređaji, oprema i instalacije.
HITNE INTERVENCIJE su aktivnosti koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja, instalacija i opreme u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti.
TEKUĆE ODRŽAVANJE je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.
Tekuće održavanje obuhvata:
- redovno servisiranje liftova
- popravka ili zamena elemenata i delova lifta
- popravka ili zamena automata za osvetljenje, prekidača, sijalica i dr.
- popravka ili zamena okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije
- krečenje i bojenje prostorija u zgradi
- farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uređaja
- čišćenje slivnika, oluka i olučnih cevi zgrade
- skidanje i popravka elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine (maltera, fasadnih obloga, krovnog pokrivača i dr.)
- popravka ili zamena elemenata krova, radi zaštite od prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, kao i popravku ili zamenu drugih elemenata koji su vezani za krov (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori)
- popravka ili zamena oluka i olučnih cevi i drugih limenih opšivki, ukoliko se utvrdi da se uzrok pojave vlage i prokišnjavanja
- skidanje ili popravka oštećenih delova balkona, terasa, lođa i stepeništa zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine
- popravka ili zamena vodovodne i kanalizacione cevi i snimanje iste
- specijalizovanom opremom kada dođe do prskanja njenih delova
- popravka ili zamena hidrofora kada zbog kvara zgrada ostane bez vode
- izbacivanje podzemnih i sličnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi
- otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade, od strujomernog ormana do potrošača
- utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja uređaja i instalacija u zgradi, odnosno otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do požara
- popravka cevne mreže, grejnih tela i delova toplovodnih odnosno gasnih postrojenja zgrade zbog prskanja delova mreže, grejnih tela i toplovodnog, odnosno gasnog sistema
- popravka ili zamena oštećenog protivpožarnog stepeništa
- popravka ili zamena instalacija i uređaja za žaštitu od požara popravka ili zamena neispravnih gromobrana
- deratizacija, dezinsekcija i dezinfekcija
- održavanje platoa i trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i sl.
- zatvaranje vode na centralnom ventilu i glavnim ventilima po vertikalama usled pucanja vodovodne instalacije
- odgušivanje kanalizacione mreže u zgradi i odnošenje izlivnih ostataka i dezinfekcija prostora
- intervencije kojima se zgradi obezbeđuje redovno snabdevanje vodom i električnom energijom
INVESTICIONO ODRŽAVANJE jeste izvođenje građevinsko-zanatskih odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišenja zgrade u toku eksploatacija.